Aperçu du projet
Marsa Al Saadiyat
Saadiyat Island, Abu Dhabi
Aldar Properties
Tout ce qui a été publié sur ce quartier à ce jour, en un seul document : les chiffres avec le communiqué dont ils proviennent, les temps de trajet que nous avons mesurés, les cinq formats annoncés — et, dit clairement, ce qui n'existe pas encore.
Données vérifiées le
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Ce que disent les documents
Ce que l'on sait aujourd'hui
Deux documents décrivent ce quartier : le communiqué gouvernemental du lancement et la page projet du promoteur lui-même. Tout ce qui suit vient de l'un des deux, et aucun chiffre n'a été arrondi vers le haut.
Publié et sourcé
- 6,4 M m²de quartier, sur la rive sud-est de l'île
- 8 kmde front de mer
- 5,6 kmde plages
- jusqu'à 350anneaux dans la plus grande marina de l'émirat
- 100 Mds AEDde valeur pour le plan-masse, dont Aldar construit 60 Mds AED
- 46 kmde boucle cyclable, à portée de chaque maison
- environ 140 kmde cheminements piétons dans le quartier
- 1 kmde promenade commerçante et gastronomique au bord de l'eau
- 22,5 mau-dessus du rivage, la hauteur du quartier de la colline
Ce qui n'est pas encore publié
Trois choses n'existent encore chez personne : ni chez nous, ni sur un portail, ni chez un autre courtier. Une page qui les cite aujourd'hui les a inventées.
- Les prixAldar les fixe pour la première tranche et les publie le jour de l'ouverture des ventes. Aujourd'hui, aucun logement de ce quartier ne porte de prix.
- Les plans et les surfacesLe communiqué nomme cinq formats et aucune dimension. Les plans, l'orientation et la composition de la première tranche arrivent avec le lancement.
- La date de livraisonAldar publie le calendrier de construction avec le lancement des ventes. On sait seulement que les travaux préparatoires commencent au troisième trimestre 2026.
Chaque chiffre de ces pages nomme le document dont il provient ; la liste figure en dernière page.
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Autour de l'île
L'île qui a reçu ses musées d'abord
La culture d'abord, l'université ensuite, les logements enfin — le dernier front d'eau de Saadiyat.
Le district culturel
Le Louvre Abu Dhabi est sur cette île. Le Zayed National Museum a ouvert en 2025, le Guggenheim ouvre le 11.12.2026.
La côte
La mer ouverte, le sable clair et les dunes plutôt qu'une voie rapide. Le rivage longe tout le quartier.
Les écoles et l'université
NYU et Berklee Abu Dhabi sont à quelques minutes ; Cranleigh et Harrow enseignent sur l'île.
- 73 800 m²de parc central
- plus de 6 000 placesau théâtre Dar al Funoon signé Frank Gehry, ouverture en 2030
- 3écoles prévues dans le quartier lui-même
- 6crèches prévues dans le quartier lui-même
- plus de 58 000habitants, la capacité annoncée par le communiqué de lancement
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La situation
Où se trouve Saadiyat Island
Nous avons mesuré ces distances nous-mêmes sur le réseau routier, sans recopier de brochure. Une estimation hors heure de pointe.
- Saadiyat Beachenviron 15 min
- Louvre Abu Dhabienviron 20 min
- Zayed National Museumenviron 20 min
- NYU Abu Dhabienviron 15 min
- Al Maryah Island, ADGMenviron 20 min
- La Corniche d'Abu Dhabienviron 25 min
- Aéroport international Zayedenviron 35 min
- Yas Islandenviron 30 min
2,3 kmà vol d'oiseau du quartier culturel : le réseau routier actuel en fait le temps de trajet ci-dessus
Calculé sur le réseau routier actuel à partir de données cartographiques ouvertes, septembre 2026 (OSRM). Les voies du quartier manquent encore ; ces temps pourront changer à leur ouverture.
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Les formats
Des demeures aux résidences de marque
Aldar a nommé cinq types de logements, sans surfaces ni prix. Celui que vous choisissez commande tout le reste.
-
Les demeures
Un terrain à soi au bord de l'eau, et la vie la plus privée du quartier.
-
Les villas
Une maison avec jardin dans le quartier piéton : la plage et la promenade se font à pied.
-
Les villas de la colline
Des maisons individuelles surélevées au-dessus du rivage : la baie par-dessus les toits voisins.
-
Les appartements en bord d'eau
Le pied dans la promenade : commerces et tables en bas, la marina en face.
-
Les résidences de marque
Un service hôtelier chez soi. Aldar nommera l'exploitant séparément.
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Le paiement
Un achat sur plan se paie par étapes
À Abu Dhabi, les versements d'un achat sur plan vont sur un compte séquestre. Voici des structures usuelles pour situer votre budget avant la grille officielle.
Trois structures données à titre d'illustration
| Structure de paiement | À la réservation | Pendant la construction | À la livraison |
|---|---|---|---|
| 10 % à la réservation | 10 % | 50 % | 40 % |
| 20 % à la réservation | 20 % | 40 % | 40 % |
| 5 % à la réservation | 5 % | 45 % | 50 % |
Ce ne sont pas les prix du projet : Aldar n'en a publié aucun. Une structure d'exemple appliquée au budget que vous saisissez, pour montrer la forme d'un échéancier ; l'officiel arrive le jour de sa publication.
-
Le compte séquestre
Les versements d'un achat sur plan vont sur le compte séquestre du projet (loi 3/2015) et sont libérés selon l'avancement. La loi 2/2025 en exclut le terrain et les honoraires.
-
Frais d'enregistrement
2 %
L'enregistrement de l'achat coûte cette part du prix et se partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur — décision administrative 247/2015 de l'ADREC. C'est la moitié de l'acheteur qu'il faut budgéter.
-
Le visa de résidence
2 M AED
À partir de ce montant, le propriétaire peut demander un visa de résidence, biens sur plan et financés compris. Les conditions sont celles du service au jour du dépôt.
-
Qui achète ici
116
nationalités d'acheteurs non-résidents à Abu Dhabi au premier semestre 2026
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Le marché
Pourquoi Abu Dhabi, et pourquoi maintenant
Un projet de cette taille se juge sur ce qui l'entoure : le droit, le régulateur et le prix du mètre carré à Saadiyat.
- environ 43 100 AED/m²pour un appartement à Saadiyat
- 21 %sur un an, à Saadiyat
- environ 26 500 AED/m²en moyenne au mètre carré, villas de Saadiyat — le segment de villas le plus cher de l'émirat
Ce sont des moyennes pour toute l'île de Saadiyat, relevées sur des transactions dans des immeubles déjà livrés. Ce ne sont ni les prix de ce projet ni une prévision : aucun prix de Marsa Al Saadiyat n'existe encore. Elles figurent ici parce qu'elles sont l'élément le mieux documenté dont on dispose sur cette adresse.
Knight Frank, premier semestre 2026 · ADREC, juillet 2026 · Abu Dhabi Media Office
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Comment cela se passe
Du premier échange à la signature
Le brief
Un appel ou un échange écrit : budget, format, usage. Un quart d'heure suffit pour savoir quoi vous envoyer.
La sélection, le jour du lancement
Le jour même : les biens qui correspondent au brief, avec l'échéancier officiel et les prix publiés.
La réservation et la signature
Réservation à distance, versements sur le compte séquestre. Nous envoyons l'ordre des étapes en vigueur.
Comment nous joindre
Un appel ou un message suffit pour commencer. Dites-nous le budget, le format et l'usage : nous revenons avec ce qui correspond, et avec les documents du lancement le jour où Aldar les publie.
Sources
- D1 · MEDIAOFFICEAbu Dhabi Media Office, communiqué de lancement de Marsa Al Saadiyat, 22.07.2026. Une source gouvernementale, et non le récit d'un courtier.
- D2Aldar Properties : la page projet, le communiqué de presse du 22.07.2026 et les résultats semestriels du 29.07.2026.
- ADRECAbu Dhabi Real Estate Centre : le communiqué semestriel du 17.07.2026, le compte séquestre selon la loi 3/2015 modifiée par la loi 2/2025, l'enregistrement selon la décision administrative 247/2015 et le seuil de propriété fixé par l'Abu Dhabi Residents Office.
- KNIGHTFRANKKnight Frank, Abu Dhabi Residential and Office Market Review, premier semestre 2026.
- COMPUTED · OSRMNotre propre calcul : temps de trajet sur le réseau routier actuel, itinéraires calculés avec OSRM à partir de données cartographiques ouvertes, arrondis à cinq minutes.
- COMPUTED · HAVERSINENotre propre calcul : distance à vol d'oiseau entre deux coordonnées.
Le communiqué gouvernemental figure sous deux étiquettes dans notre propre registre, et les deux sont sur la première ligne ci-dessus : un chiffre qui les porte toutes les deux est une confirmation, pas deux.
Crédits visuels: Aldar Properties (masterplan aerial); motion generated with Sora 2 (Developer marketing asset, recadrée, réduite, animée par IA); Florian Kriechbaumer (CC BY-SA 4.0, réduite); Tashmetova808 (CC BY-SA 4.0, réduite); Tms2007 (CC BY-SA 4.0, réduite); Aldar Properties (Developer marketing asset, réduite); gpt-image-2 (generated); marsaalsaadiyat-abudhabi.com (Own work, réduite).
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