Projektüberblick
Marsa Al Saadiyat
Saadiyat Island, Abu Dhabi
Aldar Properties
Alles, was bisher über dieses Quartier veröffentlicht wurde, in einem Dokument: die Zahlen mit der Mitteilung, aus der sie stammen, die von uns gemessenen Fahrzeiten, die fünf angekündigten Wohnformen — und im Klartext das, was es noch nicht gibt.
Angaben geprüft am
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Der belegte Stand
Was heute bekannt ist
Zwei Dokumente beschreiben dieses Quartier: die staatliche Mitteilung zum Start und die Projektseite des Bauträgers selbst. Alles Folgende stammt aus einem der beiden, und keine Zahl ist nach oben gerundet.
Veröffentlicht und belegt
- 6,4 Mio. m²Quartier an der Südostküste der Insel
- 8 kmUferlinie des Stadtteils
- 5,6 kmStrand im Stadtteil
- bis zu 350Liegeplätze in der größten Marina des Emirats
- 100 Mrd. AEDVolumen des Masterplans, davon baut Aldar 60 Mrd. AED
- 46 kmRadrundweg, von jedem Haus aus erreichbar
- rund 140 kmFußwege durch das Quartier
- 1 kmPromenade mit Geschäften und Gastronomie am Wasser
- 22,5 müber der Küste — die Höhe des Hügelquartiers
Was noch nicht veröffentlicht ist
Drei Dinge gibt es bisher bei niemandem: nicht bei uns, nicht auf einem Portal, nicht bei einem anderen Makler. Eine Seite, die sie heute nennt, hat sie erfunden.
- PreiseAldar legt sie für die erste Tranche fest und veröffentlicht sie am Tag des Verkaufsstarts. Heute trägt keine Einheit dieses Quartiers einen Preis.
- Grundrisse und FlächenDie Mitteilung nennt fünf Wohnformen und kein einziges Maß. Grundrisse, Ausrichtung und der Zuschnitt der ersten Tranche kommen mit dem Verkaufsstart.
- ÜbergabeterminDen Bauzeitplan veröffentlicht Aldar zusammen mit dem Verkaufsstart. Bekannt ist bisher nur, dass die Erschließungsarbeiten im dritten Quartal 2026 beginnen.
Jede Zahl auf diesen Seiten nennt das Dokument, aus dem sie stammt; die Liste steht auf der letzten Seite.
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Die Insel
Saadiyat Island bekam zuerst die Museen
Erst die Museen und die Universitäten, dann die Wohnungen. Diese Reihenfolge bestimmt, wer hier lebt.
Kultur vor der Haustür
Der Louvre Abu Dhabi steht auf dieser Insel. Das Guggenheim öffnet am 11.12.2026.
Strände und Dünen
Offenes Meer, heller Sand und Dünen statt Ausfallstraße. Die Küstenlinie begleitet den ganzen Stadtteil.
Schulen und Universitäten
NYU und Berklee Abu Dhabi liegen wenige Minuten entfernt, Cranleigh und Harrow unterrichten auf der Insel.
- 73.800 m²Central Park im Stadtteil
- über 6.000 Plätzeim Theater Dar al Funoon von Frank Gehry, Eröffnung 2030
- 3Schulen sind im Quartier selbst geplant
- 6Kindergärten sind im Quartier selbst geplant
- über 58.000Bewohner — die Kapazität, die die Startmitteilung nennt
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Lage
Wo auf Saadiyat Island der Stadtteil liegt
Diese Entfernungen haben wir selbst im Straßennetz gemessen, nicht aus einer Broschüre übernommen — eine Schätzung, kein Versprechen.
- Saadiyat Beachrund 15 Min.
- Louvre Abu Dhabirund 20 Min.
- Zayed National Museumrund 20 Min.
- NYU Abu Dhabirund 15 Min.
- Al Maryah Island, Finanzdistrikt ADGMrund 20 Min.
- Corniche von Abu Dhabirund 25 Min.
- Zayed International Airportrund 35 Min.
- Yas Islandrund 30 Min.
2,3 kmLuftlinie bis zum Kulturquartier: das heutige Straßennetz macht daraus die Fahrzeit oben
Berechnet auf dem heutigen Straßennetz aus offenen Kartendaten, September 2026 (OSRM). Die Straßen des Stadtteils fehlen noch; mit ihrer Eröffnung können sich diese Zeiten ändern.
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Wohnformen
Fünf Arten, hier zu wohnen
Aldar hat fünf Wohnformen benannt. Welche davon Ihre ist, entscheidet alles Weitere.
-
Herrenhäuser
Ein eigenes Grundstück am Wasser und die privateste Wohnform des Stadtteils.
-
Villen
Ein Haus mit Garten im fußläufigen Stadtteil: Strand und Promenade sind zu Fuß erreichbar.
-
Villen auf der Anhöhe
Freistehende Häuser über der Küstenlinie — die Bucht liegt über den Nachbardächern.
-
Wohnungen am Wasser
Wohnungen mit der Uferpromenade vor der Tür: Läden, Restaurants und Marina im selben Stadtteil.
-
Branded Residences
Hotelservice in der eigenen Wohnung. Den Betreiber nennt Aldar gesondert.
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Zahlungen
Rechnen Sie Ihr Budget durch
Ein Kauf im Bau wird in Stufen auf ein Treuhandkonto gezahlt. Drei beispielhafte Strukturen zeigen, wie sich ein Budget verteilt.
Drei beispielhafte Strukturen
| Zahlungsstruktur | Bei Reservierung | Während der Bauzeit | Bei Übergabe |
|---|---|---|---|
| 10 % bei Reservierung | 10 % | 50 % | 40 % |
| 20 % bei Reservierung | 20 % | 40 % | 40 % |
| 5 % bei Reservierung | 5 % | 45 % | 50 % |
Das sind keine Preise für dieses Projekt — Aldar hat noch keine veröffentlicht. Eine beispielhafte Struktur auf Ihr eigenes Budget, um die Form eines Zahlungsplans zu zeigen; den offiziellen senden wir am Tag der Veröffentlichung.
-
Treuhandkonto
Zahlungen für ein Objekt im Bau gehen auf das Treuhandkonto des Projekts (Gesetz 3/2015) und werden nach Baufortschritt frei. Gesetz 2/2025 schließt Grundstück und Provision aus.
-
Eintragungsgebühr
2 %
Die Eintragung des Kaufs kostet diesen Anteil des Kaufpreises und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen — Verwaltungsentscheidung 247/2015 der ADREC. Einzuplanen ist die Hälfte des Käufers.
-
Aufenthaltsvisum
2 Mio. AED
Ein Kauf ab diesem Schwellenwert berechtigt zum Antrag auf ein Aufenthaltsvisum, Objekte im Bau eingeschlossen. Es gelten die Regeln der Behörde am Tag des Antrags.
-
Wer hier kauft
116
Nationalitäten von Käufern in Abu Dhabi, erstes Halbjahr 2026
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Warum Abu Dhabi
Was Sie per Gesetz bekommen, nicht per Versprechen
Eine der Investitionszonen Abu Dhabis, offen für Käufer jeder Nationalität. Jede Zahl unten nennt ihre Quelle.
- rund 43.100 AED/m²Quadratmeterpreis für Wohnungen auf Saadiyat Island
- 21 %Preisveränderung gegenüber dem Vorjahr
- rund 26.500 AED/m²im Mittel je Quadratmeter, Villen auf Saadiyat — das teuerste Villensegment des Emirats
Das sind Mittelwerte für die ganze Insel Saadiyat, erhoben an Kaufverträgen in bereits stehenden Häusern. Es sind weder Preise dieses Projekts noch eine Prognose: einen Preis für Marsa Al Saadiyat gibt es noch nicht. Sie stehen hier, weil sie der bestbelegte Anhaltspunkt zu dieser Adresse sind.
Knight Frank, erstes Halbjahr 2026 · ADREC, Juli 2026 · Abu Dhabi Media Office
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So läuft es
Drei Schritte bis zur Reservierung
Das Gespräch
Budget, Wohnform, Zweck — ein Anruf oder ein Chat genügt. Danach wissen wir, was für Sie infrage kommt.
Die Auswahl am Starttag
Am selben Tag: die passenden Wohnungen, mit dem offiziellen Zahlungsplan und den veröffentlichten Preisen.
Reservierung und Unterschrift
Reservierung aus der Ferne, Zahlungen über das Treuhandkonto des Projekts. Den geltenden Ablauf senden wir Ihnen.
So erreichen Sie uns
Ein Anruf oder eine Nachricht genügt für den Anfang. Nennen Sie Budget, Wohnform und Zweck — wir melden uns mit dem, was dazu passt, und mit den Unterlagen zum Start an dem Tag, an dem Aldar sie veröffentlicht.
Quellen
- D1 · MEDIAOFFICEAbu Dhabi Media Office, Mitteilung zum Start von Marsa Al Saadiyat, 22.07.2026. Eine staatliche Quelle, keine Wiedergabe eines Maklers.
- D2Aldar Properties: die Projektseite, die Pressemitteilung vom 22.07.2026 und der Halbjahresbericht vom 29.07.2026.
- ADRECAbu Dhabi Real Estate Centre: die Halbjahresmitteilung vom 17.07.2026, das Treuhandkonto nach Gesetz 3/2015 in der Fassung von Gesetz 2/2025, die Eintragung nach Verwaltungsentscheidung 247/2015 und die Eigentumsschwelle des Abu Dhabi Residents Office.
- KNIGHTFRANKKnight Frank, Abu Dhabi Residential and Office Market Review, erstes Halbjahr 2026.
- COMPUTED · OSRMUnsere eigene Berechnung: Fahrzeiten auf dem heutigen Straßennetz, geroutet mit OSRM über offene Kartendaten, auf fünf Minuten gerundet.
- COMPUTED · HAVERSINEUnsere eigene Berechnung: Luftlinie zwischen zwei Koordinaten.
Die staatliche Mitteilung führen wir in unserem eigenen Verzeichnis unter zwei Bezeichnungen, und beide stehen oben in der ersten Zeile: eine Zahl mit beiden Marken ist eine Bestätigung, nicht zwei.
Bildnachweise: Aldar Properties (masterplan aerial); motion generated with Sora 2 (Developer marketing asset, beschnitten, verkleinert, KI-animiert); Florian Kriechbaumer (CC BY-SA 4.0, verkleinert); Tashmetova808 (CC BY-SA 4.0, verkleinert); Tms2007 (CC BY-SA 4.0, verkleinert); Aldar Properties (Developer marketing asset, verkleinert); gpt-image-2 (generated); marsaalsaadiyat-abudhabi.com (Own work, verkleinert).
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