Marsa Al SaadiyatImmobilier sur Saadiyat Island, Abu Dhabi
Un quartier au bord de l'eau, voisin du district culturel de Saadiyat, signé Aldar — maître d'ouvrage de l'île.
L'aperçu fait huit pages : les formats, la carte et ce qu'Aldar a publié. Les ventes ouvrent au second semestre 2026 ; les prix et les plans suivront.
Un document maintenant, deux le jour de leur parution
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L'aperçu du quartier
immédiatementHuit pages de ce qui est publié aujourd'hui : les chiffres sourcés, les temps de trajet mesurés, les cinq formats.
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La grille de prix
le jour de la publicationLes prix d'Aldar pour Marsa Al Saadiyat, tels qu'ils paraissent, le jour de leur parution.
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Les plans et la répartition des logements
le jour de la publicationPlans, orientation et ce qui sort en premier, le jour de leur publication.
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La géographie du quartier
- 8km de front de mer
- jusqu'à350 anneaux dans la plus grande marina de l'émirat
- 5,6km de plages
- 46km de boucle cyclable, à portée de chaque maison
- 73 800m² de parc central
- environ15min en voiture jusqu'à NYU Abu Dhabi
Sources : Abu Dhabi Media Office, juillet 2026 · page du projet, Aldar Properties
L'île qui a reçu ses musées d'abord
La culture d'abord, l'université ensuite, les logements enfin — le dernier front d'eau de Saadiyat.
Le district culturel
Le Louvre Abu Dhabi est sur cette île. Le Zayed National Museum a ouvert en 2025, le Guggenheim ouvre le 11.12.2026.
La côte
La mer ouverte, le sable clair et les dunes plutôt qu'une voie rapide. Le rivage longe tout le quartier.
Les écoles et l'université
NYU et Berklee Abu Dhabi sont à quelques minutes ; Cranleigh et Harrow enseignent sur l'île.
Des demeures aux résidences de marque
Aldar a nommé cinq types de logements, sans surfaces ni prix. Celui que vous choisissez commande tout le reste.
Les demeures
Un terrain à soi au bord de l'eau, et la vie la plus privée du quartier.
Ce format
Les villas
Une maison avec jardin dans le quartier piéton : la plage et la promenade se font à pied.
Ce format
Les villas de la colline
Des maisons individuelles surélevées au-dessus du rivage : la baie par-dessus les toits voisins.
Ce format
Les appartements en bord d'eau
Le pied dans la promenade : commerces et tables en bas, la marina en face.
Ce format
Les résidences de marque
Un service hôtelier chez soi. Aldar nommera l'exploitant séparément.
Ce formatLe projet et ses environs
Faites glisser
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Visuel du promoteur, Aldar Properties
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Visuel du promoteur, Aldar Properties
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Visuel du promoteur, Aldar Properties
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Photographie
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Visuel du promoteur, Aldar Properties
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Visuel du promoteur, Aldar Properties
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Un achat sur plan se paie par étapes
À Abu Dhabi, les versements d'un achat sur plan vont sur un compte séquestre. Voici des structures usuelles pour situer votre budget avant la grille officielle.
Ce ne sont pas les prix du projet : Aldar n'en a publié aucun. Une structure d'exemple appliquée au budget que vous saisissez, pour montrer la forme d'un échéancier ; l'officiel arrive le jour de sa publication.
- À la réservation
- Pendant la construction
- Par échéance—
- À la livraison
- Enregistrement, part de l'acheteur
- Total
Conversion au taux de la date indiquée, pour situer les ordres de grandeur. Le prix contractuel est en dirhams ; la conversion est notre calcul, pas une donnée d'Aldar. ·
Pourquoi Abu Dhabi, et pourquoi maintenant
Un projet de cette taille se juge sur ce qui l'entoure : le droit, le régulateur et le prix du mètre carré à Saadiyat.
- 100Mds AED de valeur pour le plan-masse, dont Aldar construit 60 Mds AED
- 116 nationalités d'acheteurs non-résidents à Abu Dhabi au premier semestre 2026
- environ43 100AED/m² pour un appartement à Saadiyat
- 21% sur un an, à Saadiyat
Knight Frank, premier semestre 2026 · ADREC, juillet 2026 · Abu Dhabi Media Office
Le calendrier publié
- Troisième trimestre 2026
Travaux préparatoires sur le site
- Second semestre 2026
Ouverture des ventes
- 11.12.2026
Ouverture du Guggenheim Abu Dhabi
- 2030
Ouverture du théâtre Dar al Funoon
La fiscalité
Pour un particulier : ni impôt sur le revenu, ni sur les plus-values, ni droits de succession, ni taxe foncière annuelle. L'enregistrement coûte 2 %, partagés par moitié.
Le visa de résidence
2 M AEDÀ partir de ce montant, le propriétaire peut demander un visa de résidence, biens sur plan et financés compris. Les conditions sont celles du service au jour du dépôt.
Le compte séquestre
Les versements d'un achat sur plan vont sur le compte séquestre du projet (loi 3/2015) et sont libérés selon l'avancement. La loi 2/2025 en exclut le terrain et les honoraires.
Le même quartier, des projets différents
Pour une famille
Écoles et crèches dans le quartier, la plage et le parc au lieu du trajet, la boucle cyclable à portée de chaque maison.
Pour un investisseur
Depuis 2019, les étrangers détiennent en pleine propriété dans les zones d'investissement d'Abu Dhabi, dont Saadiyat. Les versements passent par un séquestre.
Pour un résident des Émirats
Le dernier front d'eau de Saadiyat à bâtir ; la liaison Etihad Rail figure dans le communiqué de lancement.
Acheter à distance
L'achat se traite à distance et se paie en AED. Ce que vous devez chez vous dépend de votre résidence.
Où se trouve Saadiyat Island
Nous avons mesuré ces distances nous-mêmes sur le réseau routier, sans recopier de brochure. Une estimation hors heure de pointe.
Marsa Al Saadiyat
- 1Saadiyat Beachenviron 15 min
- 2Louvre Abu Dhabienviron 20 min
- 3Zayed National Museumenviron 20 min
- 4NYU Abu Dhabienviron 15 min
- 5Al Maryah Island, ADGMenviron 20 min
- 6La Corniche d'Abu Dhabienviron 25 min
- 7Aéroport international Zayedhors cadre — direction seulementenviron 35 min
- 8Yas Islandhors cadre — direction seulementenviron 30 min
Calculé sur le réseau routier actuel à partir de données cartographiques ouvertes, septembre 2026 (OSRM). Les voies du quartier manquent encore ; ces temps pourront changer à leur ouverture.
Aldar a construit l'île avant le quartier
Aldar Properties, cotée à la bourse d'Abu Dhabi, est maître d'ouvrage de Yas, Saadiyat, Al Raha et Reem.
Cotée à la bourse d'Abu Dhabi
Maître d'ouvrage de quatre îles
environ 65 M m² de réserves foncières
Estidama Pearl et LEED visent le quartier, sans promesse par logement
Du premier échange à la signature
Le brief
Un appel ou un échange écrit : budget, format, usage. Un quart d'heure suffit pour savoir quoi vous envoyer.
La sélection, le jour du lancement
Le jour où Aldar publie : les biens qui correspondent au brief, avec l'échéancier officiel et les prix publiés.
La réservation et la signature
Réservation à distance, versements sur le compte séquestre. Nous envoyons l'ordre des étapes en vigueur.
Un étranger peut-il être propriétaire ici ?
Oui. Depuis 2019, les étrangers qui ne sont ressortissants ni des Émirats ni du Golfe acquièrent en pleine propriété dans les zones d'investissement d'Abu Dhabi (loi 13/2019). Saadiyat en est une, par la résolution du Conseil exécutif 14/2008. Vous pouvez vendre, hypothéquer et transmettre.
Comment l'argent est-il protégé avant la livraison ?
Chaque versement va sur le compte séquestre du projet, tenu sous le contrôle d'ADREC (loi 3/2015), et n'est libéré qu'à mesure de l'avancement. La loi 2/2025 interdit d'y prélever le terrain et les honoraires d'intermédiaires. Le numéro de compte de tout projet enregistré figure sur dari.ae.
Quels impôts s'appliquent ?
Aux Émirats : pas d'impôt sur le revenu, pas d'impôt sur les plus-values, pas de droits de succession, pas de taxe annuelle sur la propriété. La redevance municipale porte sur le loyer et incombe au locataire expatrié (résolution 49/2018). En France, en Belgique ou en Suisse, vos revenus étrangers relèvent de votre État de résidence : voyez votre conseil fiscal.
Combien coûte l'enregistrement ?
L'enregistrement d'un achat sur plan coûte 2 % du prix, partagés à parts égales entre le vendeur et l'acheteur (décision administrative 247/2015). Nous chiffrons cette part avec le reste des frais avant que vous ne le demandiez.
L'achat ouvre-t-il droit à un visa de résidence ?
À partir du seuil fixé par les autorités d'Abu Dhabi, le propriétaire peut demander un visa de résidence de longue durée ; l'achat sur plan et le crédit sont pris en compte selon leurs règles. Les conditions et la durée suivent les règles en vigueur au jour du dépôt — nous vous les envoyons.
Quand la livraison est-elle prévue ?
Aldar publie le calendrier de construction avec le lancement des ventes ; les travaux préparatoires commencent au troisième trimestre 2026. Dès que le calendrier paraît, vous le recevez avec la grille de prix.
Puis-je acheter à distance ?
Cela se traite à distance. Aucune page officielle ne décrit la procédure pour un non-résident, et nous n'en publierons pas une inventée : nous vous envoyons l'ordre actuel des étapes et des documents.
Que vous devons-nous ?
Vous payez le prix fixé par Aldar. Notre conseil est pris en charge par le programme partenaires du promoteur.
Quels formats seront proposés ?
Des demeures, des villas, des villas indépendantes sur la colline, des appartements en bord d'eau et des résidences de marque dont Aldar n'a pas encore nommé l'opérateur. Les surfaces et les prix arrivent avec le lancement — nous les envoyons le jour même.
L'accès au lancement, en un message
Un nom et un numéro. Nous vous répondons sur le canal de votre choix.