Immobilier à Abu Dhabi · île de Saadiyat
Marsa Al Saadiyat
Le nouveau quartier d'Aldar — le promoteur qui a construit l'île elle-même. Nous répondons par l'échéancier de paiement, la date de livraison et le coût total de l'achat, pas par une brochure.
Demander l'échéancier de paiement
- PromoteurAldar Properties
- LieuÎle de Saadiyat
- ÉmiratAbu Dhabi
L'adresse
La dernière partie non bâtie de Saadiyat
Sur l'île de Saadiyat se dressent déjà le Louvre Abu Dhabi, le Zayed National Museum et teamLab Phenomena ; à quelques minutes, la NYU Abu Dhabi enseigne. Marsa Al Saadiyat est la partie de l'île qui n'a pas encore été construite : 6,4 millions de mètres carrés le long de huit kilomètres d'eau. Aldar, maître d'ouvrage, a dévoilé le projet le 22 juillet 2026.
Le quartier a reçu son nom au lancement. Conçu comme le Saadiyat Marina District, il a été nommé Marsa Al Saadiyat sur ordre du prince héritier d'Abu Dhabi — « marsa » veut dire port sur cette côte depuis qu'on y navigue.
Ce qui se construit
Pas un lotissement : un quartier avec sa marina, son théâtre et ses écoles
Une marina de 350 anneaux au plus — la plus grande de l'émirat. Cinq kilomètres et demi de plage. Une promenade d'un kilomètre de commerces et de restaurants au bord de l'eau, un yacht-club et deux hôtels. Le théâtre Dar al Funoon, plus de six mille places, dessiné par Frank Gehry — ouverture en 2030.
À l'intérieur, le quartier est pensé pour le piéton, pas pour la voiture : environ 140 kilomètres d'itinéraires reliés, une boucle cyclable de 46 kilomètres — chaque maison à 150 mètres de celle-ci — et un Central Park de 73 800 mètres carrés. Deux écoles privées, une école publique, six crèches. Une gare souterraine d'Etihad Rail relie l'île au réseau national.
Chaque chiffre de cette page
vient du communiqué de l'Abu Dhabi Media Office du 22 juillet 2026 et de la page du projet sur le site d'Aldar. Rien n'est recopié de brochures d'agents, et aucune distance n'est indiquée avant que nous l'ayons mesurée nous-mêmes.
Pourquoi Abu Dhabi
Ce qu'un acheteur étranger obtient par la loi, et non par promesse
Pleine propriété. Depuis 2019, les étrangers — ni citoyens des Émirats ni ressortissants du Golfe — acquièrent en pleine propriété dans les zones d'investissement d'Abu Dhabi : vendre, hypothéquer, transmettre. Saadiyat est l'une de ces zones.
L'argent est protégé par la loi, pas par le promoteur. Chaque versement pour un logement en construction va sur le compte séquestre du projet, tenu sous le contrôle du régulateur ADREC. On ne peut y puiser que pour la construction et qu'à mesure de l'avancement — pas avant 20 % des travaux réalisés. Depuis 2025, ni le terrain ni les commissions d'agents ne peuvent être payés depuis ce compte.
Impôts. Aux Émirats, il n'y a ni impôt sur le revenu des personnes physiques, ni impôt sur la plus-value à la revente, ni droits de succession pour les particuliers. Pas de taxe annuelle sur la propriété ; la redevance municipale de 5 % s'applique au loyer — payée par le locataire, pas par le propriétaire. C'est le droit des Émirats. Ce que vous devez en France, en Belgique ou en Suisse sur des loyers ou une plus-value dépend de votre État de résidence — cela se vérifie avec votre conseil fiscal, pas sur une page web.
Ce que coûte l'acte lui-même. L'enregistrement d'un achat en construction coûte 2 % du prix, partagés à parts égales entre vendeur et acheteur. Nous détaillons ce poste et les autres avant que vous ne le demandiez.
Visa de résidence. Le propriétaire d'un bien d'au moins 2 millions de dirhams peut demander un visa de résidence de longue durée ; les biens en construction et financés à crédit comptent selon les règles de l'Abu Dhabi Residents Office. La durée et la procédure évoluent — nous vous enverrons les conditions en vigueur le jour de votre demande, pas celles de l'an dernier.
Vous n'êtes pas le premier. Selon ADREC, au premier semestre 2026, des non-résidents de 116 nationalités ont acheté de l'immobilier à Abu Dhabi ; la France figure parmi les premiers pays d'origine par volume investi, aux côtés du Royaume-Uni, de la Chine, de l'Allemagne et de la Russie.
Les formats
Cinq façons d'habiter ici — et ce ne sont pas cinq variantes d'une seule
Des demeures. Des villas. Un quartier de villas indépendantes sur la colline, 22,5 mètres au-dessus du rivage. Des appartements au bord de l'eau. Et des résidences de marque avec un opérateur hôtelier international qu'Aldar n'a pas encore nommé.
Lequel des cinq vous convient détermine tout le reste — l'échéancier, la date de livraison, la vue depuis la fenêtre. Cela se décide avant la grille de prix, pas après.
Recevez votre format en premier
Dites-nous combien de chambres il vous faut et ce que vous voulez voir — l'eau ou la colline. Dès qu'Aldar publie les plans et la grille de prix de ce format, vous les recevez le jour même.
Calendrier
Où en est vraiment le projet
Marsa Al Saadiyat a été dévoilé le 22 juillet 2026 en présence du prince héritier d'Abu Dhabi. Les travaux préparatoires et d'infrastructure sur le site commencent au troisième trimestre 2026, la vente des premières maisons au second semestre.
C'est tout le calendrier publié. Il n'y a pas encore de date de livraison, et toute page qui en donne une l'a inventée. Quand Aldar ouvrira les ventes, le numéro de projet et le compte séquestre deviendront réels — et cette page les imprimera la première.
Marsa Al Saadiyat est inscrit au registre au moment de l'ouverture des ventes. Jusque-là, il n'a ni numéro de projet ni compte séquestre ; les deux paraîtront ici dès leur attribution.
Avant de signer
Quatre choses à vérifier dans tout achat sur plan
Qui est le promoteur et comment le projet s'appelle au registre, pas dans la publicité. Le numéro de projet. Le compte séquestre par lequel l'argent transite jusqu'à la livraison — son numéro est publié pour tout projet enregistré dans le registre Dari du régulateur ADREC. Et la société qui vous montre cette annonce.
Le régulateur exige tout cela sur l'annonce elle-même. La plupart des pages sur ce quartier n'en portent rien.
Le numéro de projet et le compte séquestre sont attribués à l'ouverture des ventes. Marsa Al Saadiyat n'en était pas là quand cette page a été écrite — les deux numéros paraîtront donc en bas dès qu'ils existeront, et d'ici là la page le dit, au lieu de laisser un vide à leur place.
Prix
Ce qui distingue un prix d'une rumeur
Trois choses : la devise dans laquelle il est donné, le jour où il a été relevé, et d'où il vient. D'abord des dirhams — c'est dans cette monnaie que le contrat est écrit. La conversion en euros ou en francs est notre propre arithmétique, et elle est signée comme telle, avec le taux et sa date à côté.
Quand un prix se périme, il quitte cette page au lieu d'y vieillir en silence.
Situation
Une adresse définie par ce qu'on a bâti à côté en premier
Saadiyat a d'abord reçu ses musées, puis ses logements — un ordre rare, et il compte. Le Louvre Abu Dhabi est sur cette île. Le Zayed National Museum, le muséum d'histoire naturelle et teamLab Phenomena aussi ; le Guggenheim Abu Dhabi est encore en chantier.
Aux musées ont succédé les universités et les écoles : NYU Abu Dhabi et Berklee Abu Dhabi, Cranleigh, Harrow International et l'American Community School. Les îles voisines, Umm Yifenah et Reem, sont reliées au quartier par de nouvelles routes et des tunnels.
Les distances jusqu'à l'aéroport, au Louvre et au centre-ville paraîtront ici quand nous les aurons mesurées nous-mêmes sur la carte — pas recopiées d'une publicité.
Contact
Les ventes ouvrent au second semestre de cette année
Laissez votre nom et votre numéro, et dites quel format vous cherchez. Tout indicatif convient, et rien n'y est réécrit en chemin. Nous répondons en français — par message ou par téléphone, comme vous préférez.