Обзор проекта
Marsa Al Saadiyat
Saadiyat Island, Abu Dhabi
Aldar Properties
Всё, что опубликовано об этом районе на сегодня, в одном документе: цифры с указанием релиза, из которого они взяты, время в пути, посчитанное нами, пять объявленных форматов — и прямым текстом то, чего ещё нет.
Данные проверены
marsaalsaadiyat-abudhabi.com1
Что есть в документах
Что известно сегодня
Район описан двумя документами: правительственным релизом о старте и страницей проекта самого застройщика. Всё, что ниже, — из одного из них, и ни одна цифра не округлена в большую сторону.
Опубликовано и подтверждено
- 6,4 млн м²площадь района на юго-восточном берегу острова
- 8 кмбереговой линии
- 5,6 кмпляжей вдоль района
- до 350причалов в крупнейшей марине эмирата
- AED 100 млрдстоимость мастерплана; из них Aldar застраивает AED 60 млрд
- 46 кмвелопетли — каждый дом рядом с ней
- около 140 кмпешеходных маршрутов внутри района
- 1 кмпроменада с ретейлом и ресторанами вдоль воды
- 22,5 мнад берегом — высота холмового комьюнити
Чего ещё нет
Трёх вещей пока не существует ни у кого: ни у нас, ни на портале, ни у другого брокера. Страница, которая называет их сегодня, их придумала.
- ЦеныИх устанавливает Aldar для первой очереди и публикует в день открытия продаж. Сегодня цены нет ни у одного лота этого района.
- Планировки и площадиРелиз называет пять форматов и ни одного размера. Планировки, ориентация и состав первой очереди выходят вместе со стартом.
- Дата передачи ключейГрафик строительства Aldar публикует вместе со стартом продаж. Известно одно: подготовительные работы идут с третьего квартала 2026 года.
У каждой цифры на этих страницах указан документ, из которого она взята; список — на последней странице.
marsaalsaadiyat-abudhabi.com2
Остров Саадият
Сначала музеи, потом дома
Сперва культура и университеты, жильё пришло следом. Порядок редкий, и он определяет адрес.
Культура
Лувр Абу-Даби — на этом же острове. Национальный музей Зайда открылся в 2025 году, Гуггенхайм — 11.12.2026.
Природа
Открытая вода, песок и дюны вместо трассы. Береговая линия тянется вдоль всего района.
Образование
NYU и Berklee Abu Dhabi — в нескольких минутах. На острове учат Cranleigh и Harrow.
- 73 800 м²Центрального парка
- более 6 000 меств театре Dar al Funoon по проекту Фрэнка Гери, открытие в 2030 году
- 3школы запланированы внутри самого района
- 6детских садов запланировано внутри района
- более 58 000жителей — ёмкость района по релизу о старте
marsaalsaadiyat-abudhabi.com3
Расположение
Что рядом и сколько ехать
Расстояния мы посчитали сами по картам, а не переписали из чужой рекламы. Это оценка вне часа пик, а не обещание.
- Пляж Саадиятаоколо 15 мин
- Лувр Абу-Дабиоколо 20 мин
- Национальный музей Зайдаоколо 20 мин
- NYU Abu Dhabiоколо 15 мин
- Остров Аль-Марья, ADGMоколо 20 мин
- Корниш Абу-Дабиоколо 25 мин
- Международный аэропорт Зайдаоколо 35 мин
- Остров Ясоколо 30 мин
2,3 кмпо прямой до культурного квартала: сегодняшняя дорожная сеть превращает это расстояние во время выше
Время посчитано по сегодняшней дорожной сети (OSRM, сентябрь 2026). Внутренних дорог района ещё нет — после их открытия время может измениться.
marsaalsaadiyat-abudhabi.com4
Форматы
Пять способов жить в этом районе
Формат решает всё остальное: график платежей, срок передачи ключей, вид из окна.
-
Особняки
Собственный участок у воды и самый закрытый режим жизни в районе.
-
Виллы
Дом с садом внутри пешей связности квартала: до пляжа и променада можно дойти.
-
Виллы на холме
Отдельно стоящие дома в комьюнити, поднятом над береговой линией, — залив виден поверх соседних крыш.
-
Квартиры у воды
Первая линия waterfront: марина, километровый променад и пляж прямо внизу.
-
Брендированные резиденции
Отельный сервис в собственной квартире. Оператора Aldar назовёт отдельно.
marsaalsaadiyat-abudhabi.com5
Платежи
Как платят за строящееся жильё
В Абу-Даби off-plan оплачивается по этапам, а деньги идут на эскроу-счёт проекта. Прикиньте бюджет на трёх типичных структурах.
Три иллюстративные структуры
| Структура платежей | При бронировании | На этапе строительства | При передаче ключей |
|---|---|---|---|
| 10 % при бронировании | 10 % | 50 % | 40 % |
| 20 % при бронировании | 20 % | 40 % | 40 % |
| 5 % при бронировании | 5 % | 45 % | 50 % |
Это не цена объекта: цен Aldar ещё не публиковал. Иллюстративная структура на введённый вами бюджет — чтобы увидеть форму графика; официальный придёт в день публикации.
-
Эскроу
Платежи за строящееся жильё идут на эскроу-счёт проекта — Закон 3/2015 — и списываются по мере готовности. Закон 2/2025 запрещает платить с него за землю и комиссии.
-
Регистрационный сбор
2 %
Регистрация сделки стоит эту долю от цены и делится поровну между покупателем и продавцом — административное решение ADREC 247/2015. В бюджет закладывают половину покупателя.
-
Резидентская виза
AED 2 млн
Покупка от этого порога даёт право подать на резидентскую визу; строящееся и ипотечное жильё засчитываются. Условия — по правилам ведомства на день подачи.
-
Кто покупает
116
национальностей нерезидентов покупали в Абу-Даби за первое полугодие 2026
marsaalsaadiyat-abudhabi.com6
Перспектива
Рынок, закон и календарь
Четыре цифры, которые объясняют интерес к Саадияту, и календарь, по которому район открывается.
- около 43 100 AED/м²средняя цена квартир на Саадияте
- 21 %рост цены за год
- около 26 500 AED/м²в среднем за квадратный метр, виллы Саадията — самый дорогой сегмент вилл эмирата
Это средние значения по всему острову Саадият, снятые по сделкам в уже построенных домах. Это не цены этого проекта и не прогноз: цены Marsa Al Saadiyat пока не существует. Они здесь потому, что это самое подтверждённое свидетельство об этом адресе, которое вообще есть.
Knight Frank, первое полугодие 2026 · ADREC, июль 2026 · Медиа-офис Абу-Даби · PwC Tax Summaries
marsaalsaadiyat-abudhabi.com7
Как это работает
Три шага до брони
Бриф
Один звонок или переписка: бюджет, формат, для чего покупаете. Дальше подбираем только под это.
Шорт-лист в день старта
Отбираем то, что подходит под бриф, и присылаем вместе с официальным планом оплаты — в день публикации.
Бронь и подписание
Возможно дистанционно. Порядок шагов и список документов пришлём действующими на день сделки.
Как с нами связаться
Достаточно одного звонка или одного сообщения. Скажите бюджет, формат и для чего покупаете — вернёмся с тем, что подходит, и с документами старта в день, когда Aldar их опубликует.
Источники
- D1 · MEDIAOFFICEAbu Dhabi Media Office, релиз о старте Marsa Al Saadiyat, 22.07.2026. Государственный источник, а не брокерский пересказ.
- D2Aldar Properties: страница проекта, пресс-релиз от 22.07.2026 и полугодовая отчётность от 29.07.2026.
- ADRECAbu Dhabi Real Estate Centre: релиз по итогам полугодия от 17.07.2026, эскроу по закону 3/2015 с поправкой закона 2/2025, регистрация по административному решению 247/2015 и порог владения, установленный Abu Dhabi Residents Office.
- KNIGHTFRANKKnight Frank, Abu Dhabi Residential and Office Market Review, первое полугодие 2026 года.
- COMPUTED · OSRMНаш собственный расчёт: время в пути по действующей дорожной сети, маршруты построены OSRM по открытым картографическим данным, округление до пяти минут.
- COMPUTED · HAVERSINEНаш собственный расчёт: расстояние по прямой между двумя координатами.
Правительственный релиз проходит в нашем реестре под двумя метками, и обе стоят в первой строке выше: цифра с обеими метками — это одно подтверждение, а не два.
Изображения: Aldar Properties (masterplan aerial); motion generated with Sora 2 (Developer marketing asset, кадрировано, уменьшено, анимировано нейросетью); Florian Kriechbaumer (CC BY-SA 4.0, уменьшено); Tashmetova808 (CC BY-SA 4.0, уменьшено); Tms2007 (CC BY-SA 4.0, уменьшено); Aldar Properties (Developer marketing asset, уменьшено); gpt-image-2 (generated); marsaalsaadiyat-abudhabi.com (Own work, уменьшено).
marsaalsaadiyat-abudhabi.com8