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Saadiyat Island : immobilier, plages, musées, écoles
L'île
Une île pensée autour d'un district culturel
Saadiyat Island se trouve au large d'Abu Dhabi. Là où la plupart des nouveaux quartiers des Émirats ont poussé autour de tours résidentielles, l'île a été planifiée autour de ses musées — et ils sont ouverts aujourd'hui.
Le Louvre Abu Dhabi est ici. Le Zayed National Museum a ouvert en décembre 2025, le musée d'histoire naturelle d'Abu Dhabi en novembre 2025, teamLab Phenomena dès le printemps 2025. Le Guggenheim Abu Dhabi ouvre le 11 décembre 2026.
Plages et littoral
Sable, lagunes, mangroves
À l'est de l'île, des chenaux de marée traversent la mangrove ; c'est là qu'Aldar construit Saadiyat Lagoons, un quartier de villas entre les bras d'eau. Près du district culturel s'étend la plage de Mamsha Al Saadiyat.
Marsa Al Saadiyat, le quartier le plus récent de l'île, apporte à lui seul 8 km de rivage et 5,6 km de plages, une marina pour jusqu'à 350 anneaux et une boucle cyclable de 46 km.
Écoles et universités
Une adresse pour les familles
NYU Abu Dhabi et Berklee Abu Dhabi ont leur campus sur l'île. Pour les enfants : Cranleigh, Harrow International et l'American Community School.
À Marsa Al Saadiyat même, le promoteur prévoit 3 écoles et 6 crèches, selon la page du projet.
Qui construit ici
Trois quartiers, un seul maître d'ouvrage
L'île a un maître d'ouvrage unique : Aldar Properties, coté à la bourse d'Abu Dhabi et aménageur de Yas, Saadiyat, Al Raha et Reem. Ce qui sort de terre à Saadiyat suit donc un seul plan.
Mamsha Al Saadiyat — livré et habité : appartements et maisons de ville en bord de plage, dans le district culturel.
Saadiyat Lagoons — des villas dans la mangrove, sur la côte est de l'île, présentées en 2022.
Marsa Al Saadiyat — le plus récent, dévoilé en juillet 2026 : villas, grandes demeures, appartements en front de mer et résidences de marque le long du rivage. En savoir plus sur Marsa Al Saadiyat.
Ce que coûte un logement ici
Les appartements de Saadiyat se négocient à environ 43 100 AED/m², en hausse de 21 % sur un an ; les villas à environ 26 500 AED/m² — selon Knight Frank, l'adresse de villas la plus chère de l'émirat.
Aldar publiera les prix de Marsa Al Saadiyat au lancement des ventes. Nous vous les envoyons le jour même.
Acheter en tant qu'étranger
La pleine propriété, sans résider aux Émirats
Saadiyat fait partie des zones d'investissement d'Abu Dhabi, où les étrangers achètent en pleine propriété depuis 2019 (loi 13/2019). Au premier semestre 2026, des acheteurs de 116 nationalités ont acquis un bien à Abu Dhabi ; la France figure parmi les premiers pays d'origine, selon le régulateur ADREC.
Pour un achat sur plan, chaque échéance est versée sur le compte séquestre du projet, et le promoteur n'en reçoit le montant qu'au fil du chantier (loi 3/2015). Les frais d'enregistrement s'élèvent à 2 %, partagés entre acheteur et vendeur. Il n'y a pas d'impôt sur le revenu des particuliers.
Distances
Les vrais temps de trajet
Calculés sur le réseau routier depuis Marsa Al Saadiyat, pas recopiés d'une brochure : la grande mosquée Cheikh Zayed à environ 35 min, le Dubai Mall à environ 95 min.
La situation
Où se trouve Saadiyat Island
Nous avons mesuré ces distances nous-mêmes sur le réseau routier, sans recopier de brochure. Une estimation hors heure de pointe.
Marsa Al Saadiyat
- 1Saadiyat Beachenviron 15 min
- 2Louvre Abu Dhabienviron 20 min
- 3Zayed National Museumenviron 20 min
- 4NYU Abu Dhabienviron 15 min
- 5Al Maryah Island, ADGMenviron 20 min
- 6La Corniche d'Abu Dhabienviron 25 min
- 7Aéroport international Zayedhors cadre — direction seulementenviron 35 min
- 8Yas Islandhors cadre — direction seulementenviron 30 min
Calculé sur le réseau routier actuel à partir de données cartographiques ouvertes, septembre 2026 (OSRM). Les voies du quartier manquent encore ; ces temps pourront changer à leur ouverture.
Parlons-en
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Quel quartier vous correspond, quelle école est la plus proche, quand arrivent les prix de Marsa Al Saadiyat — écrivez-nous, nous répondons sources à l'appui.