Immobilien in Abu Dhabi · Saadiyat Island
Marsa Al Saadiyat
Der neue Stadtteil von Aldar — dem Bauträger, der die Insel selbst gebaut hat. Wir antworten mit Zahlungsplan, Übergabetermin und den vollständigen Kaufkosten, nicht mit einer Broschüre.
- BauträgerAldar Properties
- LageSaadiyat Island
- EmiratAbu Dhabi
Die Adresse
Der letzte unbebaute Teil von Saadiyat
Auf Saadiyat Island stehen bereits der Louvre Abu Dhabi, das Zayed National Museum und teamLab Phenomena; wenige Minuten entfernt lehrt die NYU Abu Dhabi. Marsa Al Saadiyat ist der Teil der Insel, der noch nicht gebaut wurde: 6,4 Millionen Quadratmeter entlang von acht Kilometern Wasser. Aldar hat das Projekt als Masterdeveloper am 22. Juli 2026 vorgestellt.
Seinen Namen bekam der Stadtteil zum Start. Geplant wurde er als Saadiyat Marina District; der Kronprinz von Abu Dhabi ordnete an, ihn Marsa Al Saadiyat zu nennen — «Marsa» heißt an dieser Küste Hafen, seit hier Boote fahren.
Was entsteht
Kein Wohnquartier, sondern ein Stadtteil mit eigener Marina, Theater und Schulen
Eine Marina mit bis zu 350 Liegeplätzen — die größte des Emirats. Fünfeinhalb Kilometer Strand. Eine kilometerlange Promenade mit Läden und Restaurants am Wasser, ein Yachtclub und zwei Hotels. Das Theater Dar al Funoon mit mehr als sechstausend Plätzen — entworfen von Frank Gehry, Eröffnung 2030.
Im Inneren ist der Stadtteil für Fußgänger gebaut, nicht für Autos: rund 140 Kilometer verbundene Wege, ein Radrundweg von 46 Kilometern — jedes Haus liegt 150 Meter davon entfernt — und ein Central Park mit 73 800 Quadratmetern. Zwei Privatschulen, eine öffentliche Schule, sechs Kindergärten. Ein unterirdischer Bahnhof der Etihad Rail verbindet die Insel mit dem nationalen Netz.
Jede Zahl auf dieser Seite
stammt aus der Mitteilung des Abu Dhabi Media Office vom 22. Juli 2026 und von der Projektseite auf der Website von Aldar. Nichts ist aus Maklerbroschüren abgeschrieben, und keine Entfernung steht hier, bevor wir sie selbst gemessen haben.
Warum Abu Dhabi
Was ein Käufer aus dem Ausland per Gesetz bekommt, nicht per Versprechen
Volles Eigentum. Seit 2019 erwerben Ausländer — weder Staatsbürger der VAE noch der Golfstaaten — in den Investitionszonen von Abu Dhabi volles Eigentum: verkaufen, beleihen, vererben. Saadiyat ist eine dieser Zonen.
Das Geld schützt das Gesetz, nicht der Bauträger. Jede Zahlung für eine Wohnung im Bau geht auf das Treuhandkonto des Projekts, das unter Aufsicht der Regulierungsbehörde ADREC geführt wird. Abgebucht werden darf nur für den Bau und nur nach Baufortschritt — nicht vor 20 Prozent fertiggestellter Arbeiten. Seit 2025 dürfen weder Grundstück noch Maklerprovisionen von diesem Konto bezahlt werden.
Steuern. In den VAE gibt es keine Einkommensteuer für Privatpersonen, keine Steuer auf den Veräußerungsgewinn und keine Erbschaftsteuer für Privatpersonen. Eine jährliche Steuer auf Wohneigentum gibt es nicht; die kommunale Abgabe von 5 Prozent wird auf die Miete erhoben — vom Mieter, nicht vom Eigentümer. Das ist das Recht der VAE. Was Sie in Deutschland, Österreich oder der Schweiz auf Mieteinnahmen oder Veräußerungsgewinne schulden, richtet sich nach Ihrem Wohnsitzstaat — das klären Sie mit Ihrem Steuerberater, nicht mit einer Landingpage.
Was der Kauf selbst kostet. Die Eintragung eines Kaufs im Bau kostet 2 Prozent des Kaufpreises, je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer. Diese und die übrigen Posten nennen wir, bevor Sie danach fragen.
Aufenthaltsvisum. Wer Wohneigentum ab 2 Millionen Dirham besitzt, kann ein langfristiges Aufenthaltsvisum beantragen; Objekte im Bau und finanzierte Objekte zählen nach den Regeln des Abu Dhabi Residents Office. Laufzeit und Verfahren ändern sich — wir senden Ihnen die Bedingungen, die am Tag Ihrer Anfrage gelten, nicht die vom letzten Jahr.
Sie sind nicht der Erste. Nach Angaben von ADREC haben im ersten Halbjahr 2026 Nichtansässige aus 116 Nationen Immobilien in Abu Dhabi gekauft; Deutschland wird unter den führenden Herkunftsländern nach Investitionsvolumen genannt, neben Großbritannien, China, Frankreich und Russland.
Wohnformen
Fünf Arten, hier zu wohnen — und das sind nicht fünf Varianten von einer
Herrenhäuser. Villen. Eine Hügelsiedlung freistehender Villen, 22,5 Meter über der Uferlinie. Wohnungen am Wasser. Und Branded Residences mit einem internationalen Hotelbetreiber, den Aldar noch nicht genannt hat.
Welche der fünf zu Ihnen passt, bestimmt alles Weitere — Zahlungsplan, Übergabetermin, den Blick aus dem Fenster. Das entscheidet man vor der Preisliste, nicht danach.
Ihre Wohnform als Erster erhalten
Sagen Sie uns, wie viele Schlafzimmer Sie brauchen und wohin Sie schauen wollen — aufs Wasser oder vom Hügel. Sobald Aldar die Grundrisse und die Preisliste für diese Wohnform veröffentlicht, bekommen Sie sie am selben Tag.
Zeitplan
Wo das Projekt wirklich steht
Marsa Al Saadiyat wurde am 22. Juli 2026 in Anwesenheit des Kronprinzen von Abu Dhabi vorgestellt. Die Erschließungs- und Infrastrukturarbeiten auf dem Gelände beginnen im dritten Quartal 2026, der Verkauf der ersten Häuser in der zweiten Jahreshälfte.
Das ist der gesamte veröffentlichte Zeitplan. Einen Übergabetermin gibt es noch nicht, und jede Seite, die einen nennt, hat ihn erfunden. Wenn Aldar den Verkauf eröffnet, werden Projektnummer und Treuhandkonto real — und diese Seite druckt sie als Erste.
Marsa Al Saadiyat wird mit dem Verkaufsstart im Register eingetragen. Bis dahin gibt es weder eine Projektnummer noch ein Treuhandkonto; beides erscheint hier, sobald es vergeben ist.
Vor der Unterschrift
Vier Dinge, die man bei jedem Kauf im Bau prüfen sollte
Wer der Bauträger ist und wie das Projekt im Register heißt, nicht in der Werbung. Die Projektnummer. Das Treuhandkonto, über das das Geld bis zur Übergabe läuft — seine Nummer ist für jedes eingetragene Projekt im Dari-Register der Behörde ADREC veröffentlicht. Und das Unternehmen, das Ihnen diese Anzeige zeigt.
Die Behörde verlangt all das auf der Anzeige selbst. Die meisten Seiten über diesen Stadtteil tragen nichts davon.
Projektnummer und Treuhandkonto werden vergeben, wenn ein Projekt in den Verkauf geht. Marsa Al Saadiyat war noch nicht so weit, als diese Seite geschrieben wurde — deshalb erscheinen beide Nummern unten, sobald es sie gibt, und bis dahin sagt die Seite genau das, statt eine Leerstelle zu lassen, wo sie stehen sollten.
Preise
Was einen Preis von einem Gerücht unterscheidet
Drei Dinge: die Währung, in der er genannt wird, der Tag, an dem er erhoben wurde, und woher er stammt. Zuerst Dirham — darin ist der Vertrag geschrieben. Die Umrechnung in Euro oder Franken ist unsere eigene Arithmetik und wird so beschriftet, mit Kurs und Kursdatum daneben.
Wenn ein Preis veraltet, verschwindet er von dieser Seite, statt dort stillschweigend alt zu werden.
Lage
Eine Adresse, die durch das bestimmt wird, was zuerst nebenan gebaut wurde
Saadiyat bekam zuerst die Museen und dann die Wohnungen — eine seltene Reihenfolge, und sie zählt. Der Louvre Abu Dhabi steht auf dieser Insel. Ebenso das Zayed National Museum, das Naturkundemuseum und teamLab Phenomena; das Guggenheim Abu Dhabi ist noch im Bau.
Den Museen folgten Universitäten und Schulen: NYU Abu Dhabi und Berklee Abu Dhabi, Cranleigh, Harrow International und die American Community School. Die Nachbarinseln Umm Yifenah und Reem werden durch neue Straßen und Tunnel mit dem Stadtteil verbunden.
Entfernungen zum Flughafen, zum Louvre und in die Innenstadt erscheinen hier, wenn wir sie selbst auf der Karte gemessen haben — nicht abgeschrieben aus fremder Werbung.
Kontakt
Der Verkauf beginnt in der zweiten Hälfte dieses Jahres
Hinterlassen Sie Namen und Nummer und sagen Sie, welche Wohnform Sie suchen. Jede Landesvorwahl passt, und nichts daran wird unterwegs umgeschrieben. Wir antworten auf Deutsch — per Nachricht oder Anruf, wie Sie möchten.