Marsa Al SaadiyatImmobilien auf Saadiyat Island, Abu Dhabi
Ein Stadtteil am Wasser neben dem Saadiyat Cultural District, von Aldar — dem Masterdeveloper der Insel.
Der Überblick umfasst acht Seiten: Wohnformen, Karte und alles, was Aldar veröffentlicht hat. Der Verkauf beginnt im zweiten Halbjahr 2026; Preise und Grundrisse folgen.
Eine Unterlage sofort, zwei am Tag ihrer Veröffentlichung
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Der Überblick zum Quartier
sofortAcht Seiten des heute Veröffentlichten: Zahlen mit Quellen, gemessene Fahrzeiten, die fünf Wohnformen.
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Die Preisliste zum Start
am Tag der VeröffentlichungAldars vollständige Preisliste, am Tag der Veröffentlichung.
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Grundrisse und Wohnungsmix
am Tag der VeröffentlichungGrundrisse und Ausrichtung, am Tag der Veröffentlichung durch Aldar.
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Saadiyat Island: der Stadtteil in Zahlen
- 8km Uferlinie des Stadtteils
- bis zu350 Liegeplätze in der größten Marina des Emirats
- 5,6km Strand im Stadtteil
- 46km Radrundweg, von jedem Haus aus erreichbar
- 73.800m² Central Park im Stadtteil
- rund15Min. mit dem Auto zur NYU Abu Dhabi
Quellen: Abu Dhabi Media Office, Juli 2026 · Projektseite von Aldar · Fahrzeit berechnet aus offenen Kartendaten, September 2026.
Saadiyat Island bekam zuerst die Museen
Erst die Museen und die Universitäten, dann die Wohnungen. Diese Reihenfolge bestimmt, wer hier lebt.
Kultur vor der Haustür
Der Louvre Abu Dhabi steht auf dieser Insel. Das Guggenheim öffnet am 11.12.2026.
Strände und Dünen
Offenes Meer, heller Sand und Dünen statt Ausfallstraße. Die Küstenlinie begleitet den ganzen Stadtteil.
Schulen und Universitäten
NYU und Berklee Abu Dhabi liegen wenige Minuten entfernt, Cranleigh und Harrow unterrichten auf der Insel.
Fünf Arten, hier zu wohnen
Aldar hat fünf Wohnformen benannt. Welche davon Ihre ist, entscheidet alles Weitere.
Herrenhäuser
Ein eigenes Grundstück am Wasser und die privateste Wohnform des Stadtteils.
Diese Wohnform
Villen
Ein Haus mit Garten im fußläufigen Stadtteil: Strand und Promenade sind zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnform
Villen auf der Anhöhe
Freistehende Häuser über der Küstenlinie — die Bucht liegt über den Nachbardächern.
Diese Wohnform
Wohnungen am Wasser
Wohnungen mit der Uferpromenade vor der Tür: Läden, Restaurants und Marina im selben Stadtteil.
Diese Wohnform
Branded Residences
Hotelservice in der eigenen Wohnung. Den Betreiber nennt Aldar gesondert.
Diese WohnformDas Projekt und seine Umgebung
Wischen oder ziehen
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Visualisierung des Bauträgers, Aldar Properties
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Visualisierung des Bauträgers, Aldar Properties
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Visualisierung des Bauträgers, Aldar Properties
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Foto
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Visualisierung des Bauträgers, Aldar Properties
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Visualisierung des Bauträgers, Aldar Properties
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Rechnen Sie Ihr Budget durch
Ein Kauf im Bau wird in Stufen auf ein Treuhandkonto gezahlt. Drei beispielhafte Strukturen zeigen, wie sich ein Budget verteilt.
Das sind keine Preise für dieses Projekt — Aldar hat noch keine veröffentlicht. Eine beispielhafte Struktur auf Ihr eigenes Budget, um die Form eines Zahlungsplans zu zeigen; den offiziellen senden wir am Tag der Veröffentlichung.
- Bei Reservierung
- Während der Bauzeit
- Höhe einer Rate—
- Bei Übergabe
- Eintragungsgebühr, Ihre Hälfte
- Gesamtsumme
Umrechnung zum Kurs des angegebenen Datums, nur zur Orientierung. Verbindlich ist der Preis in Dirham; die Umrechnung ist unsere Rechnung, keine Angabe von Aldar. ·
Was Sie per Gesetz bekommen, nicht per Versprechen
Eine der Investitionszonen Abu Dhabis, offen für Käufer jeder Nationalität. Jede Zahl unten nennt ihre Quelle.
- 100Mrd. AED Volumen des Masterplans, davon baut Aldar 60 Mrd. AED
- 116 Nationalitäten von Käufern in Abu Dhabi, erstes Halbjahr 2026
- rund43.100AED/m² Quadratmeterpreis für Wohnungen auf Saadiyat Island
- 21% Preisveränderung gegenüber dem Vorjahr
Knight Frank, erstes Halbjahr 2026 · ADREC, Juli 2026 · Abu Dhabi Media Office
Der veröffentlichte Zeitplan
- Drittes Quartal 2026
Erschließungs- und Infrastrukturarbeiten beginnen
- Zweites Halbjahr 2026
Aldar eröffnet den Verkauf
- 11.12.2026
Das Guggenheim Abu Dhabi öffnet
- 2030
Das Theater Dar al Funoon von Frank Gehry öffnet
Steuern
Für Privatpersonen: keine Einkommensteuer, keine Steuer auf Veräußerungsgewinne, keine Erbschaftsteuer, keine jährliche Grundsteuer. Die Registrierung kostet 2 %.
Aufenthaltsvisum
2 Mio. AEDEin Kauf ab diesem Schwellenwert berechtigt zum Antrag auf ein Aufenthaltsvisum, Objekte im Bau eingeschlossen. Es gelten die Regeln der Behörde am Tag des Antrags.
Treuhandkonto
Zahlungen für ein Objekt im Bau gehen auf das Treuhandkonto des Projekts (Gesetz 3/2015) und werden nach Baufortschritt frei. Gesetz 2/2025 schließt Grundstück und Provision aus.
Wer hier kauft — und warum
Für Familien
Schulen und Kindergärten im Stadtteil, Strand und Park statt Pendelweg, der Radrundweg vor jedem Haus.
Für Investoren
Seit 2019 erwerben Ausländer in den Investitionszonen Abu Dhabis volles Eigentum, und Saadiyat ist eine davon. Zahlungen laufen über ein Treuhandkonto.
Für Ansässige in den VAE
Der letzte unbebaute Küstenabschnitt von Saadiyat; die Anbindung an Etihad Rail nennt die Startmitteilung.
Kauf aus der Ferne
Den Kauf begleiten wir aus der Ferne, gezahlt wird in AED. Was zu Hause anfällt, richtet sich nach Ihrem Wohnsitzstaat.
Wo auf Saadiyat Island der Stadtteil liegt
Diese Entfernungen haben wir selbst im Straßennetz gemessen, nicht aus einer Broschüre übernommen — eine Schätzung, kein Versprechen.
Marsa Al Saadiyat
- 1Saadiyat Beachrund 15 Min.
- 2Louvre Abu Dhabirund 20 Min.
- 3Zayed National Museumrund 20 Min.
- 4NYU Abu Dhabirund 15 Min.
- 5Al Maryah Island, Finanzdistrikt ADGMrund 20 Min.
- 6Corniche von Abu Dhabirund 25 Min.
- 7Zayed International Airportaußerhalb des Ausschnitts — nur die Richtungrund 35 Min.
- 8Yas Islandaußerhalb des Ausschnitts — nur die Richtungrund 30 Min.
Berechnet auf dem heutigen Straßennetz aus offenen Kartendaten, September 2026 (OSRM). Die Straßen des Stadtteils fehlen noch; mit ihrer Eröffnung können sich diese Zeiten ändern.
Aldar Properties, Masterdeveloper der Insel
Aldar Properties ist an der Börse von Abu Dhabi notiert und Masterdeveloper von Yas, Saadiyat, Al Raha und Reem.
an der Börse von Abu Dhabi notiert
Masterdeveloper von vier Inseln
rund 65 Mio. m² Landbank des Unternehmens
Estidama Pearl und LEED sind Ziele für den Stadtteil, keine Zusage für ein einzelnes Haus
Drei Schritte bis zur Reservierung
Das Gespräch
Budget, Wohnform, Zweck — ein Anruf oder ein Chat genügt. Danach wissen wir, was für Sie infrage kommt.
Die Auswahl am Starttag
Am Tag der Veröffentlichung durch Aldar: die passenden Wohnungen, mit dem offiziellen Zahlungsplan und den veröffentlichten Preisen.
Reservierung und Unterschrift
Reservierung aus der Ferne, Zahlungen über das Treuhandkonto des Projekts. Den geltenden Ablauf senden wir Ihnen.
Dürfen Ausländer hier Eigentum erwerben?
Ja. Seit 2019 erwerben Ausländer — weder Staatsbürger der VAE noch der Golfstaaten — in den Investitionszonen von Abu Dhabi Volleigentum (Freehold): verkaufen, beleihen, vererben (Gesetz 13/2019). Saadiyat ist eine dieser Zonen (Beschluss des Exekutivrats 14/2008).
Wie ist mein Geld im Bau geschützt?
Jede Zahlung geht auf das Treuhandkonto (Escrow) des Projekts, das die Behörde ADREC beaufsichtigt (Gesetz 3/2015). Abgebucht wird nur nach Baufortschritt. Seit 2025 dürfen weder Grundstück noch Maklervergütung von diesem Konto bezahlt werden (Gesetz 2/2025). Die Kontonummer eines eingetragenen Projekts steht im Register dari.ae.
Welche Steuern fallen an?
In den VAE zahlen Privatpersonen keine Einkommensteuer, keine Steuer auf Veräußerungsgewinne, keine Erbschaftsteuer und keine jährliche Steuer auf Wohneigentum. Die kommunale Abgabe auf die Miete trägt der ausländische (Expat-)Mieter, nicht der Eigentümer (Beschluss 49/2018). Was in Deutschland, Österreich oder der Schweiz auf Mieteinnahmen und Gewinne anfällt, richtet sich nach Ihrem Wohnsitzstaat — bitte mit Ihrem Steuerberater klären.
Was kostet die Eintragung?
Die Eintragung eines Kaufs im Bau kostet 2 % des Kaufpreises, je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer (Verwaltungsentscheidung 247/2015). Diesen Posten und alle weiteren nennen wir Ihnen, bevor Sie danach fragen.
Berechtigt der Kauf zu einem Aufenthaltsvisum?
Ja, ab dem Schwellenwert, den das Abu Dhabi Residents Office für Immobilieneigentum festlegt; Objekte im Bau und finanzierte Objekte zählen dabei mit. Bedingungen und Laufzeit richten sich nach den Regeln der Behörde am Tag des Antrags — wir senden Ihnen die aktuellen zusammen mit der Preisliste.
Wann ist die Übergabe?
Den Bauzeitplan veröffentlicht Aldar mit dem Verkaufsstart. Bekannt ist bisher, dass die Erschließungsarbeiten im dritten Quartal 2026 beginnen. Jede Seite, die heute einen Übergabetermin nennt, hat ihn erfunden. Sobald der Zeitplan vorliegt, senden wir ihn am Tag der Veröffentlichung.
Kann ich aus der Ferne kaufen?
Ja. Einen von der Behörde veröffentlichten Ablauf für Nichtansässige gibt es nicht, deshalb steht hier keiner. Wir senden Ihnen die Schritte und die Liste der Unterlagen, die am Tag Ihrer Anfrage gelten — auch zur Vollmacht, wenn Sie nicht selbst anreisen.
Was zahle ich Ihnen?
Sie zahlen den Preis, den Aldar festlegt. Unsere Beratung wird über das Partnerprogramm des Bauträgers vergütet. Was der Kauf darüber hinaus kostet — Eintragung und Nebenkosten — nennen wir Ihnen vollständig, bevor Sie sich entscheiden.
Welche Wohnformen wird es geben?
Fünf: Herrenhäuser, Villen, Villen auf der Anhöhe, Wohnungen am Wasser und Branded Residences mit einem Hotelbetreiber, den Aldar noch nicht genannt hat. Zuschnitte und Preise kommen mit dem Verkaufsstart — wir senden sie am selben Tag.
Zugang zum Start, in einer Nachricht
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