Marsa Al SaadiyatНедвижимость на острове Саадият, Абу-Даби
Квартал у воды рядом с Культурным районом острова Саадият. Строит Aldar — мастер-девелопер самого острова.
Обзор — восемь полос: форматы, карта и то, что Aldar уже опубликовал. Продажи открываются во втором полугодии 2026 года; цены и планировки — после этого.
Один документ сейчас, два — в день публикации
-
Обзор района
сразуВосемь страниц того, что опубликовано сегодня: цифры с источниками, замеренные времена в пути и пять форматов.
Получить обзор -
Стоимость на старте
в день публикацииЦены по каждому формату — в тот день, когда Aldar их публикует.
Запросить стоимость -
Планировки
в день публикацииПоэтажные планы, ориентация окон и что выводят первым — в день публикации.
Запросить планировки
Район в шести цифрах
- 8км береговой линии
- до350 причалов в крупнейшей марине эмирата
- 5,6км пляжей вдоль района
- 46км велопетли — каждый дом рядом с ней
- 73 800м² Центрального парка
- около15мин на машине до NYU Abu Dhabi
Медиа-офис Абу-Даби, июль 2026 · страница проекта Aldar · время на машине — наш расчёт
Сначала музеи, потом дома
Сперва культура и университеты, жильё пришло следом. Порядок редкий, и он определяет адрес.
Культура
Лувр Абу-Даби — на этом же острове. Национальный музей Зайда открылся в 2025 году, Гуггенхайм — 11.12.2026.
Природа
Открытая вода, песок и дюны вместо трассы. Береговая линия тянется вдоль всего района.
Образование
NYU и Berklee Abu Dhabi — в нескольких минутах. На острове учат Cranleigh и Harrow.
Пять способов жить в этом районе
Формат решает всё остальное: график платежей, срок передачи ключей, вид из окна.
Особняки
Собственный участок у воды и самый закрытый режим жизни в районе.
Этот формат
Виллы на холме
Отдельно стоящие дома в комьюнити, поднятом над береговой линией, — залив виден поверх соседних крыш.
Этот формат
Квартиры у воды
Первая линия waterfront: марина, километровый променад и пляж прямо внизу.
Этот формат
Брендированные резиденции
Отельный сервис в собственной квартире. Оператора Aldar назовёт отдельно.
Этот форматПроект и окружение
Листайте вбок
-
Визуализация застройщика, Aldar Properties
-
Визуализация застройщика, Aldar Properties
-
Визуализация застройщика, Aldar Properties
-
Фото
-
Визуализация застройщика, Aldar Properties
-
Фото
-
Визуализация застройщика, Aldar Properties
-
Фото
Как платят за строящееся жильё
В Абу-Даби off-plan оплачивается по этапам, а деньги идут на эскроу-счёт проекта. Прикиньте бюджет на трёх типичных структурах.
Это не цена объекта: цен Aldar ещё не публиковал. Иллюстративная структура на введённый вами бюджет — чтобы увидеть форму графика; официальный придёт в день публикации.
- При бронировании
- На этапе строительства
- Каждый платёж—
- При передаче ключей
- Регистрация сделки, доля покупателя
- Итого, со сбором
Пересчёт — наш расчёт по курсу на указанную дату, только для ориентира. Цена в договоре назначается в дирхамах. ·
Рынок, закон и календарь
Четыре цифры, которые объясняют интерес к Саадияту, и календарь, по которому район открывается.
- 100млрд AED стоимость мастерплана; из них Aldar застраивает AED 60 млрд
- 116 национальностей нерезидентов покупали в Абу-Даби за первое полугодие 2026
- около43 100AED/м² средняя цена квартир на Саадияте
- 21% рост цены за год
Knight Frank, первое полугодие 2026 · ADREC, июль 2026 · Медиа-офис Абу-Даби · PwC Tax Summaries
Календарь района
- III квартал 2026
Подготовительные работы на площадке
- Второе полугодие 2026
Старт продаж
- 11.12.2026
Открывается Гуггенхайм Абу-Даби
- 2030
Открывается театр Dar al Funoon
Налоги
Для физического лица: нет подоходного налога, налога на прирост капитала, на наследство и ежегодного налога на владение. Регистрация — 2 %, пополам.
Резидентская виза
AED 2 млнПокупка от этого порога даёт право подать на резидентскую визу; строящееся и ипотечное жильё засчитываются. Условия — по правилам ведомства на день подачи.
Эскроу
Платежи за строящееся жильё идут на эскроу-счёт проекта — Закон 3/2015 — и списываются по мере готовности. Закон 2/2025 запрещает платить с него за землю и комиссии.
Четыре разных повода купить здесь
Семье
Школы и детские сады в районе, пляж и парк вместо дороги в город, велопетля в шаге от каждого дома.
Инвестору
С 2019 года иностранцы владеют в инвестиционных зонах Абу-Даби полностью, и Саадият — одна из них. Платежи идут через эскроу.
Резиденту ОАЭ
Последний незастроенный участок берега Саадията; связность с Etihad Rail названа в релизе о старте.
Покупка дистанционно
Покупку ведём удалённо, платежи в дирхамах. Что вы должны дома, определяет ваша страна — уточните у своего консультанта.
Что рядом и сколько ехать
Расстояния мы посчитали сами по картам, а не переписали из чужой рекламы. Это оценка вне часа пик, а не обещание.
Marsa Al Saadiyat
- 1Пляж Саадиятаоколо 15 мин
- 2Лувр Абу-Дабиоколо 20 мин
- 3Национальный музей Зайдаоколо 20 мин
- 4NYU Abu Dhabiоколо 15 мин
- 5Остров Аль-Марья, ADGMоколо 20 мин
- 6Корниш Абу-Дабиоколо 25 мин
- 7Международный аэропорт Зайдаза кадром — только направлениеоколо 35 мин
- 8Остров Ясза кадром — только направлениеоколо 30 мин
Время посчитано по сегодняшней дорожной сети (OSRM, сентябрь 2026). Внутренних дорог района ещё нет — после их открытия время может измениться.
Aldar строит сам остров
Aldar Properties торгуется на бирже Абу-Даби и выступает мастер-девелопером Яса, Саадията, Аль-Рахи и Рима.
Публичная компания на бирже Абу-Даби
Мастер-девелопер четырёх островов
около 65 млн м² земельного банка
Estidama Pearl и LEED — цель по району, а не обещание по конкретному дому
Три шага до брони
Бриф
Один звонок или переписка: бюджет, формат, для чего покупаете. Дальше подбираем только под это.
Шорт-лист в день старта
Отбираем то, что подходит под бриф, и присылаем вместе с официальным планом оплаты — в день публикации.
Бронь и подписание
Возможно дистанционно. Порядок шагов и список документов пришлём действующими на день сделки.
Может ли иностранец владеть здесь недвижимостью?
Да. С 2019 года иностранцы — не граждане ОАЭ и не граждане стран Залива — владеют в инвестиционных зонах Абу-Даби на праве полной собственности: продавать, закладывать, передавать по наследству (Закон 13/2019). Саадият — одна из инвестиционных зон (Резолюция Исполнительного совета 14/2008).
Как защищены платежи за строящееся жильё?
Деньги идут на эскроу-счёт проекта под надзором ADREC — Закон 3/2015. Списывать их можно только на строительство и по мере готовности работ. Поправка 2/2025 запрещает платить с этого счёта за землю и комиссии брокеров. Номер счёта зарегистрированного проекта публикуется в реестре dari.ae.
Какие налоги платит собственник?
Подоходного налога с физических лиц в ОАЭ нет, налога на прирост капитала и налога на наследство для физлиц тоже. Ежегодного налога на владение жильём нет. Муниципальный сбор с аренды платит арендатор-экспат, а не владелец (Резолюция 49/2018). Для налоговых резидентов России действуют правила своей страны.
Сколько стоит регистрация сделки?
2 % от стоимости, поровну между продавцом и покупателем — Административное решение 247/2015. Эту и остальные статьи расходов мы перечисляем до того, как вы спросите.
Даёт ли покупка право на резидентскую визу?
Недвижимость от установленного порога даёт право претендовать на долгосрочную резидентскую визу; строящееся и ипотечное жильё засчитываются по правилам Abu Dhabi Residents Office. Условия и срок меняются — пришлём действующие на день вашего обращения.
Когда передадут ключи?
График строительства Aldar публикует вместе со стартом продаж. Подготовительные работы на площадке идут с третьего квартала 2026 года. График придёт в день публикации.
Можно ли купить дистанционно?
Да, дистанционная сделка возможна. Порядок шагов и список документов меняются, поэтому мы присылаем действующие на день сделки, а не публикуем их здесь как инструкцию.
Сколько стоят ваши услуги?
Покупатель платит цену, установленную Aldar. Наша работа оплачивается партнёрской программой застройщика.
Какие форматы будут в продаже?
Особняки, виллы, виллы на холме, квартиры у воды и брендированные резиденции. Площади и цены Aldar публикует на старте — пришлём их в тот же день.
Доступ к старту — одним сообщением
Имя и номер. Ответим в том канале, который вы выберете.