Недвижимость в Абу-Даби · остров Саадият
Marsa Al Saadiyat
Новый район Aldar — застройщика, который построил сам остров. Отвечаем графиком платежей, сроком передачи ключей и полной стоимостью покупки, а не брошюрой.
- ЗастройщикAldar Properties
- РайонОстров Саадият
- ЭмиратАбу-Даби
Адрес
Последняя незастроенная часть Саадията
На острове Саадият уже стоят Лувр Абу-Даби, Национальный музей Зайда и teamLab Phenomena, а в нескольких минутах от них учит NYU Abu Dhabi. Marsa Al Saadiyat (Марса аль-Саадият) — та часть острова, которую ещё не строили: 6,4 млн м² вдоль восьми километров воды. Aldar как мастер-девелопер открыл проект 22 июля 2026 года.
Имя район получил на запуске. Он был спроектирован как Saadiyat Marina District; наследный принц Абу-Даби распорядился назвать его Marsa Al Saadiyat — «марса» на этом побережье означает гавань столько, сколько здесь ходят лодки.
Что строится
Не квартал, а район с собственной мариной, театром и школами
Марина до 350 стоянок — крупнейшая в эмирате. Пять с половиной километров пляжа. Километровый променад магазинов и ресторанов вдоль воды, яхт-клуб и два отеля. Театр Dar al Funoon более чем на шесть тысяч мест — по проекту Фрэнка Гери, открытие в 2030 году.
В глубине район рассчитан на пешехода, а не на автомобиль: около 140 километров связанных маршрутов, велопетля в 46 километров — каждый дом в 150 метрах от неё — и Центральный парк на 73 800 м². Две частные школы, одна государственная, шесть детских садов. Подземная станция Etihad Rail связывает остров с национальной сетью.
Каждая цифра на этой странице
взята из релиза Медиа-офиса Абу-Даби от 22 июля 2026 года и со страницы проекта на сайте Aldar. Ничего не переписано из брошюр брокеров, и ни одно расстояние не указано, пока мы не измерили его сами.
Почему Абу-Даби
Что покупатель из-за рубежа получает по закону, а не по обещанию
Полная собственность. С 2019 года иностранцы — не граждане ОАЭ и не граждане стран Залива — владеют недвижимостью в инвестиционных зонах Абу-Даби на праве полной собственности: продавать, закладывать, передавать по наследству. Саадият — одна из этих зон.
Деньги под защитой закона, а не застройщика. Каждый платёж за строящееся жильё уходит на эскроу-счёт проекта, открытый под надзором регулятора ADREC. Списывать с него можно только на строительство и только по мере готовности — не раньше 20 % выполненных работ. С 2025 года со счёта запрещено платить за землю и комиссии брокеров.
Налоги. Подоходного налога с физических лиц нет. Налога на прирост капитала при продаже и налога на наследство для физических лиц нет. Ежегодного налога на владение жильём нет; муниципальный сбор в 5 % платится с арендной платы — арендатором, а не собственником.
Что стоит сама сделка. Регистрация покупки строящегося жилья — 2 % от стоимости, пополам между продавцом и покупателем. Мы перечисляем эту и остальные статьи до того, как вы спросите.
Резидентская виза. Владелец недвижимости от 2 млн дирхамов может претендовать на долгосрочную резидентскую визу; строящееся и ипотечное жильё засчитываются по правилам Abu Dhabi Residents Office. Срок визы и порядок подачи меняются — пришлём условия, действующие на день вашего обращения, а не те, что были в прошлом году.
Вы не первый. По данным ADREC, за первое полугодие 2026 года недвижимость Абу-Даби покупали нерезиденты 116 национальностей; Россия названа среди лидеров по объёму вложений наряду с Великобританией, Китаем, Германией и Францией.
Форматы
Пять способов жить здесь — и это не варианты одного
Особняки. Виллы. Холмовое комьюнити отдельно стоящих вилл на 22,5 метра выше береговой линии. Квартиры у воды. И брендированные резиденции с международным отельным оператором, которого Aldar пока не назвал.
Какой из пяти вам подходит, определяет всё остальное — график платежей, срок передачи ключей, вид из окна. Это стоит решить до прайс-листа, а не после.
Получите свой формат первым
Скажите, сколько спален вам нужно и что вы смотрите — воду или холм. Когда Aldar выпустит планировки и прайс-лист по этому формату, вы получите их в тот же день.
Программа
Где район находится на самом деле
Marsa Al Saadiyat открыт 22 июля 2026 года в присутствии наследного принца Абу-Даби. Подготовительные и инфраструктурные работы на площадке начинаются в третьем квартале 2026 года, продажи первых домов — во втором полугодии.
Это вся опубликованная программа. Даты передачи ключей пока нет, и любая страница, которая её называет, её выдумала. Когда Aldar откроет продажи, номер проекта и номер эскроу-счёта станут реальными — и эта страница напечатает их первой.
Marsa Al Saadiyat вносится в реестр в момент вывода в продажу. До этого дня у него нет ни номера проекта, ни эскроу-счёта, и оба появятся здесь сразу, как только будут присвоены.
Перед подписанием
Четыре вещи, которые стоит проверить в любой сделке со строящимся жильём
Кто застройщик и как проект называется в реестре, а не в рекламе. Регистрационный номер проекта. Эскроу-счёт, через который идут деньги до передачи ключей — его номер по любому зарегистрированному проекту публикуется в реестре Dari регулятора ADREC. И компания, которая показывает вам это объявление.
Регулятор требует всё это на самом объявлении. Большинство страниц об этом районе не несут ничего из этого.
Номер проекта и эскроу-счёт выдаются, когда проект открывают к продаже. Marsa Al Saadiyat до этой точки ещё не дошёл, когда писалась эта страница, — поэтому оба номера появятся внизу, как только будут существовать, а до тех пор страница так и говорит, а не оставляет пустое место там, где им положено быть.
Цены
Что отличает цену от слуха
Три вещи: валюта, в которой она названа, день, когда она снята, и откуда она взята. Сначала дирхамы — в них написан договор. Пересчёт в рубли или евро — наша собственная арифметика, и она так и подписана, с курсом и датой курса рядом.
Когда цена устаревает, она уходит с этой страницы, а не стареет на ней молча.
Расположение
Адрес, который определили тем, что построили рядом первым
Саадияту сначала дали музеи, а потом жильё — редкий порядок, и он имеет значение. Лувр Абу-Даби стоит на этом острове. Здесь же Национальный музей Зайда, Музей естественной истории и teamLab Phenomena; Гуггенхайм Абу-Даби ещё строится.
Вслед за музеями пришли университеты и школы: NYU Abu Dhabi и Berklee Abu Dhabi, Cranleigh, Harrow International и American Community School. Соседние острова — Умм-Ифина и Рим — соединяются с районом новыми дорогами и тоннелями.
Расстояния до аэропорта, Лувра и центра города здесь появятся, когда мы измерим их по карте сами, — а не будут переписаны из чужой рекламы.
Свяжитесь с нами
Продажи открываются во втором полугодии этого года
Оставьте имя и номер и скажите, какой формат вам нужен. Подойдёт номер любой страны, и ничего в нём не переписывается по дороге. Отвечаем по-русски — в мессенджере или звонком, как вам удобнее.