Die Insel
Eine Insel, gebaut um einen Kulturbezirk
Saadiyat Island liegt vor der Küste von Abu Dhabi. Anders als die meisten neuen Wohnlagen der Emirate wurde die Insel nicht um Wohntürme herum geplant, sondern um einen Kulturbezirk — und der steht heute.
Der Louvre Abu Dhabi ist hier. Das Zayed National Museum hat im Dezember 2025 eröffnet, das Naturkundemuseum Abu Dhabi im November 2025, teamLab Phenomena bereits im Frühjahr 2025. Das Guggenheim Abu Dhabi eröffnet am 11. Dezember 2026.
Strand und Küste
Sand, Lagunen, Mangroven
Im Osten der Insel liegen Gezeitenbäche und Mangroven; dort baut Aldar mit Saadiyat Lagoons ein Villenquartier zwischen den Wasserarmen. Am Kulturbezirk liegt der Strand von Mamsha Al Saadiyat.
Allein Marsa Al Saadiyat, das jüngste Quartier der Insel, bringt 8 km Uferlinie und 5,6 km Strand mit — dazu eine Marina für bis zu 350 Liegeplätze und einen Radweg-Ring von 46 km.
Schulen und Universitäten
Eine Adresse für Familien
Die NYU Abu Dhabi und Berklee Abu Dhabi haben ihren Campus auf der Insel. Für Kinder gibt es Cranleigh, Harrow International und die American Community School.
In Marsa Al Saadiyat selbst sind 3 Schulen und 6 Kindergärten geplant, so nennt es der Entwickler auf der Projektseite.
Wer hier baut
Drei Quartiere, ein Masterdeveloper
Die Insel hat einen Masterdeveloper: Aldar Properties, börsennotiert in Abu Dhabi und Entwickler von Yas, Saadiyat, Al Raha und Reem. Was auf Saadiyat entsteht, stammt deshalb aus einer Hand und folgt einem Plan.
Mamsha Al Saadiyat — fertig gebaut und bewohnt, Wohnungen und Stadthäuser am Strand des Kulturbezirks.
Saadiyat Lagoons — Villen zwischen Mangroven an der Ostseite der Insel, 2022 vorgestellt.
Marsa Al Saadiyat — das neueste Quartier, im Juli 2026 vorgestellt: Villen, Anwesen, Wohnungen am Wasser und Markenresidenzen entlang der Uferlinie. Mehr zu Marsa Al Saadiyat.
Was eine Wohnung hier kostet
Wohnungen auf Saadiyat liegen bei rund 43.100 AED/m², ein Plus von 21 % gegenüber dem Vorjahr; Villen bei rund 26.500 AED/m² — nach Knight Frank die teuerste Villenlage des Emirats.
Die Preise für Marsa Al Saadiyat veröffentlicht Aldar zum Verkaufsstart. Wir senden sie Ihnen am selben Tag.
Kaufen als Ausländer
Volles Eigentum, ohne Wohnsitz in den Emiraten
Saadiyat ist eine der Investitionszonen von Abu Dhabi. Dort erwerben Ausländer seit 2019 Immobilien zu vollem Eigentum (Gesetz 13/2019). Käufer aus 116 Ländern haben im ersten Halbjahr 2026 in Abu Dhabi gekauft, Deutschland gehört laut der Aufsichtsbehörde ADREC zu den stärksten Herkunftsländern.
Bei einem Kauf vom Plan fließt jede Rate auf ein Treuhandkonto des Projekts, und der Entwickler erhält das Geld nur nach Baufortschritt (Gesetz 3/2015). Die Registrierungsgebühr beträgt 2 % und wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Eine Einkommensteuer für Privatpersonen gibt es nicht.
Entfernungen
Wie weit es wirklich ist
Gemessen auf dem Straßennetz ab Marsa Al Saadiyat, nicht aus einer Broschüre übernommen: zur Scheich-Zayid-Moschee rund 35 Min., bis zur Dubai Mall rund 95 Min..
Lage
Wo auf Saadiyat Island der Stadtteil liegt
Diese Entfernungen haben wir selbst im Straßennetz gemessen, nicht aus einer Broschüre übernommen — eine Schätzung, kein Versprechen.
Marsa Al Saadiyat
- 1Saadiyat Beachrund 15 Min.
- 2Louvre Abu Dhabirund 20 Min.
- 3Zayed National Museumrund 20 Min.
- 4NYU Abu Dhabirund 15 Min.
- 5Al Maryah Island, Finanzdistrikt ADGMrund 20 Min.
- 6Corniche von Abu Dhabirund 25 Min.
- 7Zayed International Airportaußerhalb des Ausschnitts — nur die Richtungrund 35 Min.
- 8Yas Islandaußerhalb des Ausschnitts — nur die Richtungrund 30 Min.
Berechnet auf dem heutigen Straßennetz aus offenen Kartendaten, September 2026 (OSRM). Die Straßen des Stadtteils fehlen noch; mit ihrer Eröffnung können sich diese Zeiten ändern.
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